Vorlage - K-0110/2017  

Zu dem Bauantrag auf Neubau einer Doppelhaushälfte in Kochel a. See, Am Sonnenstein, mit der beantragten Befreiung hinsichtlich der Grundstücksgröße wird das gemeindliche Einvernehmen erteilt.

Mit Schreiben vom 09.06.2017 (Eingang: 09.06.2017) wird der Neubau einer Doppelhaushälfte in Kochel a. See, Am Sonnenstein, beantragt.

Das Vorhaben liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 24 in einer  „Fläche für Wohnbaufläche“. Das Vorhaben erfüllt die Festsetzungen des Bebauungsplanes mit Ausnahme der Vorgabe der Mindestgrundstücksgröße. Daher ist diesbezüglich eine Befreiung erforderlich.

-          Wahrung der Grundzüge der Planung:

Aufgrund der geringen Abweichung von der Mindestgrundstücksgröße für Doppelhausgrundstücke und da der Bebauungsplan darüber hinaus Doppelhäuser auch ausdrücklich vorsieht, sind die Grundzüge der Planung durch die Abweichung nicht berührt.

-          Befreiungstatbestände:

Von den Festsetzungen des Bebauungsplans kann befreit werden, wenn

1. Gründe des Wohls der Allgemeinheit die Befreiung erfordern oder

2. die Abweichung städtebaulich vertretbar ist oder

3. die Durchführung des Bebauungsplans zu einer offenbar nicht beabsichtigten Härte führen würde und wenn die Abweichung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist.

Gründe des Wohls der Allgemeinheit kommen nicht zum Tragen.

Das beantragte Vorhaben ist städtebaulich vertretbar. Die Abweichung ist geringfügig und aufgrund des vorhandenen Bestandes bzw. der fortgeschrittenen Entwicklung des Baugebietes ist auch nicht mit Folgewirkungen zu rechnen. 

Die beantragte Befreiung hinsichtlich der Mindestgröße des Grundstückes kann erteilt werden.

Bauleitplanerische Maßnahmen sind nicht erforderlich..

1. Erläuterungen zu finanziellen Auswirkungen durch den Beschluss:

Keine