Vorlage - K-0230/2019  

Um die Zielsetzung einer ortsplanerisch sinnvollen Steuerung der baulichen Erweiterungsmöglichkeiten, des verträglichen Einklangs der verschiedenen Anforderungen und Nutzungsinteressen miteinander sowie der gewerblichen  Nutzungsmöglichkeiten als auch der Wohnbauentwicklung insgesamt nicht zu gefährden, beschließt der Gemeinderat zur Sicherung der Planung für den Bereich des Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 35 - westlich Bahnhof/Friedzaunweg aufgrund Art. 23 GO und §§ 14 und 16 BauGB die vorliegende Veränderungssperre zu erlassen.

Aufgrund des beim vorangegangenen Tagesordnungspunktes gefassten Aufstellungsbeschlusses für den Bereich des Misch- und Gewerbegebietes westlich des Bahnhofes in Kochel a. See bzw. westlich des Friedzaunwegs und der damit verfolgten Zielsetzung, eine städtebauliche Fehlentwicklung vermeiden soll und eine ortsplanerisch verträgliche Steuerung der gewerblichen und handwerklichen Nutzungen sowie der Wohnnutzung im Mischgebiet sicherstellen soll, ist zur Sicherung der Bauleitplanung eine Veränderungssperre zu erlassen. Die befürchtete bauliche Fehlentwicklung ist insbesondere darin begründet, dass derzeit im Rahmen der Kriterien des § 34 BauGB und aufgrund eines vorliegenden Vorbescheidsantrages die Planungsabsichten der Gemeinde nicht mehr realisiert werden können.

Dies betrifft insbesondere einen vorliegenden Antrag zur Errichtung einer Tiefgarage, der Umnutzung von Gewerbefläche zu Wohnraum und dem Bau eines Doppelhauses im Mischgebiet, welcher aus Sicht der Gemeinde Kochel a. See nicht im geringen Ausmaß bzw. nicht ohne große zu befürchtende Auswirkung auf die Entwicklung des Gebietes wäre. Die planerische Konfliktlösung zwischen der gewerblichen Nutzung und der Wohnnutzung im Mischgebiet sowie dem angrenzenden Gewerbeflächen in Verbindung mit der Umsetzung des Flächennutzungsplanes und der Entwicklung des Potentials der Misch- und Gewerbeflächen sowie erforderliche Schutzmaßnahmen der jeweils Betroffenen sind wesentliche Bereiche der beabsichtigten Planung.

Der Wortlaut und der Geltungsbereich der Veränderungssperre ist den Anlagen zu entnehmen.

1. Planungskosten